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司内部的股权结构比较复杂,股东比较多,意见不一。”在他看来,该公司内部纠纷较多,但还没到破产这一步。 项目曾转手,公司内部股权结构复杂 2006年百家乐房产拿下百家乐西园,同一年,杭州宏厦拿下了旁边一块较小的土地,当时曾定过一个案名叫“西溪锦园”。 但“西溪锦园”并未正式亮相,而等正式亮相的时候,已经摇身一变成了“香洲里”。“差不多是在2008年时,又换了个老板,把之前的设计都推翻了。”一位知情人士透露说,“但老股东希望短平快,早点把房子卖掉,收回资金,可是新股东又想做点事情,两边的意见并不统一。” 一个曾经转手过的项目,这次传出“破产”流言,就显得不那么奇怪了。让人好奇的是:从“西溪锦园”变成“香洲里”其间发生了什么?而黄海波口中的“股权结构比较复杂,股东比较多”又是怎么回事? 老总现身述说项目“前世今生”,承认开发这个项目基本没利润 徐向安,宏厦香洲里的项目总经理,在记者辗转联系上他后,爽快地接受了采访。 “破产的消息,我也听说过,其实我并不意外。”徐向安有点无奈地说,自打开始接手这个项目,各种各样的小道消息就层出不穷,“说我们要卖股权、卖项目,现在说我们公司不行了,什么都有。” 从徐向安的回答中,我们大致还原宏厦香洲里项目颇为曲折的“前世今生”。 “大概在2006年、2007年左右,几个义乌老板拍了这块地,准备做房地产开发,他们以前从来没搞过房地产,都是做制造业的,以为卖房子很容易,结果弄不起来了。”2008年底,徐向安所在的杭州华宇房地产开发有限公司(下称杭州华宇)开始正式介入,2009年6月份左右,杭州华宇正式收购了杭州宏厦的部分股权,“虽然当时不是最大的股东,但我们毕竟做过房地产,所以还是由我们来操盘。” 如果一切顺利的话,这样的操作模式也无可厚非,不过往往就是事与愿违。 徐向安也承认,由于新老股东意见不统一,老股东也曾经去找人接手,想把他们自己手上那部分股权卖掉,所以才会屡次传出卖股份、卖项目的传言。“2010年底开盘,2011年调控越来越厉害,和老股东之间的矛盾也越来越严峻。” 2011年6月,杭州华宇正式收购剩余的56.6%股权,杭州宏厦成为杭州华宇的全资子公司。 “房产大势不好,这部分股权我们也是分期付的,不过现在已经全部付清了。”徐向东不愿透露收购的具体价格,只是说“代价很大,成本很高”。 “香洲里这个项目虽然中间的波折比较多,但是目前是健康的,买了房子的业主们可以放心,公司会顺利运营下去。”他坦言,这个项目做完之后,公司在利润方面的诉求很难实现。 出事的小开发商太多,多次转手的项目出事的也很多,在正式采访调查之前,这几乎是一个先入为主的概念。 不过,很让我意外的是,徐向安能坦诚地说出公司曾经面对的各种问题,包括资金、销售、和老股东的矛盾等等。 好在公司位于萧山的一个楼盘卖得很好,好在去年因为房地产形势不好,老股东也同意分期付款,好在还从基金公司融到了一点资金…… 仔细想想,其实后怕。这么多看似幸运的背后,如果其中任何一环出现问题,那么结局肯定无法收拾。 连徐向安自己也说,很多时候都感觉快顶不住了,还好,最后又活了下来。 活是活了下来,不过钱是没怎么赚,用他的话来说就是,原来希望赚很多钱的人,实际赚少了;原来希望少赚点的人,实际只能平平过;原来还能平平过的人,实际上亏了。 有人说香洲里这个项目生不逢时,如果放在几年前,没遇上那么频繁的调控,或许日子会好很多,不过,没有如果。 或许应该这么理解,当房地产行业越来越规范的时候,那个随便什么人拿块地就能开发赚钱,且能赚快钱的时代,一去不复返了。 金歆 31宗新地,宅地仅4块本报记者 张卉卉/文 杨可威/绘 已是3月,2012杭州市区经营性用地出让手册姗姗来迟。 根据这一手册统计,2012年,杭州主城区共计划推地87宗,总面积4946亩,其中住宅用地39宗,面积为3139亩;商地48宗,面积为1806亩。和以往的读地手册不同,这次的手册“积货”严重, 宅地近八成是在2011年和2010年读地手册中露脸过的老地,“新地”总面积仅1164.92亩,在推地总面积中占比仅为20%多。 印象中,杭州有3个月没推宅地了。经过这3个月的“蛰伏”,新读地手册的出台是否意味着土地市场的“春暖花开”?但记者经过了解后发现,开发商依旧在等待地价的进一步下调。 新地31宗,宅地仅4宗 去年住宅市场的成交低迷显然抑制了宅地的推出。这次读地手册中,首次露脸的31宗新地中,竟然只有4宗宅地,其它全是商业用地。 值得关注的是,4宗宅地中,除丁桥的两宗宅地较为普通外,其它两宗地“卖相都不错”。 一宗宅地是滨盛-奥体(1)地块。该地块88亩,紧邻奥体中心,靠近钱江三桥中心,容积率4.5。就在地块旁边,还有两宗奥体概念地块,曾经在2011年的读地手册中出现过,2012年会继续推出,分别是闻涛-奥运(2)地块和奥体单元FG05-R21-03地块。3宗地面积合计近260亩,预计,2012年奥体板块会整体崛起。 还有一宗地是江干区的普福区块宅地。该地块面积67.1亩,紧邻地铁七堡站,东临远洋地产2011年6月14日竞得的普福单元处女地。普福区块位于城东新城和九堡中间,是个全新的板块,最大的优势在于交通,德胜高速口、地铁七堡站近在咫尺。该板块目前没有在售楼盘,仅远洋地块一个潜在预售楼盘。2011年6月14日,远洋地产子公司德越有限公司以10.4亿竞得普福区块处女地,成交楼面价8516元/平方米。 拱墅江干占了六成 2012年,杭州主城区的推地重点依旧是拱墅区和江干区。这两个区的推地量最大,分别为994.8亩和1622.4亩,两者之和几乎占了2012年推地总量的半壁江山。 在拱墅区和江干区的待出让土地中,以2011年推而未出的“老地”居多,“老地”占了这两个区推地总量的六成左右。拱墅区推出的27宗土地中,有20宗是“老地”,新地面积占比不足3成;江干区的16宗土地中,新地仅7宗,面积占比为4成。 其中,拱墅区推出的27宗、994.8亩土地中,有10宗是宅地,总面积542.1亩,主要分布在祥符东单元。江干区推出的16宗、1622.4亩土地中,有10宗宅地,面积为1188.7亩,主要分布在长睦单元和丁桥单元。 如此大体量的推地,在短期内,尤其是市场行情不景气的情况下,难免将面临“消化”难的问题。 地价有下调可能 龙年伊始,桥西、新桥西、九堡等板块开始大幅降价,房价相比年前打了7~8折。在一些价格战激烈的板块,甚至出现“面粉贵于面包”的现象。 去年国庆节后,杭州宅地曾取消10%保障房配置,地价相当于打了9折。但在新的一轮价格体系面前,9折地价再度面临挑战。 据记者了解,至少在目前,杭州的地价没有进一步下调。 祥符东单元有3块宅地将出让。这3块地位于石祥路以北,临华盛达·阅城,周边还有方正·荷塘月色,是杭州价格战的焦点区域。2011年,这3宗地的出让底价就是7700多元/平方米。而年后,随着荷塘月色的领降,这一带的房价已集体下调到11000~12000元/平方米。如果继续保持7700多元/平方米的底价,以现在的房价来衡量,恐怕保本都难。 “年后,我们也就这几块地的价格征求过开发商的意见。但截至目前为止,没有一家单位有明确的拿地意向。面对前景不确定的楼市,开发商对自己的拿地价格也把握不准,几家公司报出的勾地价格都不一样。目前,这几宗地还是保持7700多元/平方米的地价,但等市场明朗后,不排除会根据市场需求调价的可能。”相关做地单位负责人向记者透露。 滨江今年也有5宗宅地出让。据相关部门负责人介绍,奥体地块有2宗地已做评估,目前依旧维持老地价,“从现在市场演变的形势看,地价进一步下调的可能性较大,但降到7~8折的可能性不大。” 近期的降价明星开发商杭州华盛达今年有明确拿地意向。今年,该公司杭州地区5个在开发项目已有两个接近尾声。华盛达控股集团有限公司副总裁沈国光认为,今年下半年会是拿地的好时机。“现在能拿地的公司不多,大幅降价回笼资金的公司毕竟是少数。而且土地市场积货严重,估计下半年地价会下调。虽说,政策何时松绑尚不可知,下半年未必是地价的底部,但应该离底部也不远了。” 本报记者 赵红燕 随着杭州楼市的降价风一浪高过一浪,“房闹”风也是愈演愈烈,几乎是哪家楼盘降,哪家楼盘的老业主就马上跟上,仿佛没有“房闹”,这个楼盘就不是真的大降价了。而“房闹”的方式也是花样百出:“文明”些的,打砸售楼处的沙盘已经是常事;冲动的,直接抡上了棍子和砖头,和开发商方面发生肢体冲突;甚至还有更离谱的,在售楼处门前摆满花圈,以此来讽刺开发商“泯灭良心”。 一直以来,倒也没发生什么太轰动的事儿。但最近,公安部门开始有动静了。先是拱墅区的祥符派出所发了一则通告,敦促参与华盛·达阅城“违法活动”的“房闹”投案自首,据传,随后还有其他区域的派出所也发出了同样的通告。 且不论有没有人真的去投案自首,但显然这是对“房闹”的一种警告。 派出所:违法的房闹,请你自首 华盛达阅城的“房闹”事件,动静确实有点大。2月16日,阅城开发商宣布推出200套特价房,均价12500元/平方米,降价达3500元/平方米。这一降,老业主马上组团来闹。 据开发商有关负责人说,2月25日,当时有四五十名老业主在售楼现场表示了不满,其中有用砖头和棍子砸了玻璃并打烂了沙盘,石材立面被泼了油漆,并和售楼处保安发生了肢体冲突,据开发商初步估计,约有价值20万元的损失。而一名老业主也向本报记者诉苦说,当时售楼处的人员也有过激行为。 本来以为也就是“闹”一“闹”,但事发第二天,祥符派出所发出了一份通告。通告对“房闹”的违法活动及要负的法律责任进行了说明,并敦促参与“违法活动”的人员前去投案自首,以争取从轻处理。据记者了解,这也是杭州第一起因为“房闹”发通告的案例。 华盛达阅城的开发商对记者表示,售楼处有监控,当天参与“房闹”的大部分已经指认出来了。本来公司计划对老业主进行一定的补偿,但对有明显过激行为的老业主不会给予赔偿,并保留民事起诉的权利。 开发商:其实不想影响太大 “房闹”其实一直没有停止过 余杭某楼盘的老业主在要求退房或赔偿无果后,经常派老业主驻扎在售楼处,有客户前来就上前说楼盘不好,甚至在与售楼人员争吵后怒砸了沙盘。公安人员随后带走了其中的三名业主,但在更多的老业主声援下,三名业主半天后被放了出来。 九堡某楼盘降价4000元/平方米,业主砸了沙盘和玻璃,公安人员带走了5人并拘留了几天。 位于良渚的某楼盘也是降价消息传来后就有老业主来二话不说砸了沙盘,开发商报了警,公安人员给予了现场警告。 位于华丰板块的某楼盘,沙盘也被砸,门前更是被老业主摆了一排花圈。事后,附近派出所也发了“投案自首”的通告。 发生了“房闹”事件,多数开发商显得比较低调,不愿意多说。某位开发商营销老总表示,只要老业主不是太过分,而且闹一闹以后不再来闹了,事情也就算了,砸掉的沙盘价值几万元,损失自己来承担,毕竟是自己的业主。 律师:“房闹”闹得过了,会触犯刑法 记者了解到,“房闹”的行为有些已经触犯了法律,甚至是刑法。 在2006年3月1日起施行的《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条第一款规定:扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。第二十六条第三款“强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的”,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。 而《中华人民共和国刑法》第二百九十三条第三款“强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的”;第四款,“在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的”,属寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。 浙江金道律师事务所的王全明律师表示,一般如果有民事纠纷发生,双方协商是不违法的,但如果其中一方采取了过激行为,比如打砸抢等损坏公共财物,更厉害的比如限制人身自由甚至对对方威胁、骚扰等方式,属于非正常行使自己的权利。行为轻微的,可给予15日以内的治安拘留,如果触犯到刑法,可以拘留30日以内。若追究刑事责任,将采取逮捕措施。 王全明律师同时认为,对于违法行为,有关部门应该严格执法。无论是开发商还是业主,都得守法。 这两天,坊间传言华丰板块的某楼盘降价了。原 ag真人在哪
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华盛达阅城的“房闹”事件,动静确实有点大。2月16日,阅城开发商宣布推出200套特价房,均价12500元/平方米,降价达3500元/平方米。这一降,老业主马上组团来闹。 据开发商有关负责人说,2月25日,当时有四五十名老业主在售楼现场表示了不满,其中有用砖头和棍子砸了玻璃并打烂了沙盘,石材立面被泼了油漆,并和售楼处保安发生了肢体冲突,据开发商初步估计,约有价值20万元的损失。而一名老业主也向本报记者诉苦说,当时售楼处的人员也有过激行为。 本来以为也就是“闹”一“闹”,但事发第二天,祥符派出所发出了一份通告。通告对“房闹”的违法活动及要负的法律责任进行了说明,并敦促参与“违法活动”的人员前去投案自首,以争取从轻处理。据记者了解,这也是杭州第一起因为“房闹”发通告的案例。 华盛达阅城的开发商对记者表示,售楼处有监控,当天参与“房闹”的大部分已经指认出来了。本来公司计划对老业主进行一定的补偿,但对有明显过激行为的老业主不会给予赔偿,并保留民事起诉的权利。 开发商:其实不想影响太大 “房闹”其实一直没有停止过 余杭某楼盘的老业主在要求退房或赔偿无果后,经常派老业主驻扎在售楼处,有客户前来就上前说楼盘不好,甚至在与售楼人员争吵后怒砸了沙盘。公安人员随后带走了其中的三名业主,但在更多的老业主声援下,三名业主半天后被放了出来。 九堡某楼盘降价4000元/平方米,业主砸了沙盘和玻璃,公安人员带走了5人并拘留了几天。 位于良渚的某楼盘也是降价消息传来后就有老业主来二话不说砸了沙盘,开发商报了警,公安人员给予了现场警告。 位于华丰板块的某楼盘,沙盘也被砸,门前更是被老业主摆了一排花圈。事后,附近派出所也发了“投案自首”的通告。 发生了“房闹”事件,多数开发商显得比较低调,不愿意多说。某位开发商营销老总表示,只要老业主不是太过分,而且闹一闹以后不再来闹了,事情也就算了,砸掉的沙盘价值几万元,损失自己来承担,毕竟是自己的业主。 律师:“房闹”闹得过了,会触犯刑法 记者了解到,“房闹”的行为有些已经触犯了法律,甚至是刑法。 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